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關(guān)于歸派

一剪閑云一溪月，一城山水一蓮華——如何以人文切入締造城郊第一居所

發(fā)布時(shí)間：2019-12-24

 

——歸派經(jīng)典項(xiàng)目回顧之重慶國(guó)盛蓮花湖總體策劃


蓮花湖項(xiàng)目位于重慶科學(xué)城西永板塊，縉云山腳下。甲方拿到地塊資源多年，用地性質(zhì)以一類居住用地為主，期間基于地產(chǎn)、酒店做過(guò)若干規(guī)劃，設(shè)計(jì)。甲方認(rèn)為項(xiàng)目地作為集團(tuán)西永布局的首開區(qū)，以城市第一居所為目標(biāo)，結(jié)合現(xiàn)狀區(qū)位與市場(chǎng)條件，需要以文旅撬動(dòng)地產(chǎn)，但以何種方式撬動(dòng)，如何帶動(dòng)地產(chǎn)等存在較大困惑。同時(shí)，甲方寄予項(xiàng)目地厚望，希望打造集團(tuán)品質(zhì)地產(chǎn)標(biāo)桿，樹立品牌形象，因此便有了整個(gè)項(xiàng)目策劃。

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項(xiàng)目的難點(diǎn)在于龍湖、恒大、藍(lán)城、融創(chuàng)等大腕匯集西永，大品牌低密度高端地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈的背景下，項(xiàng)目作為地產(chǎn)界的無(wú)名之輩，能以后起之秀崛起，并一舉成名。


項(xiàng)目組對(duì)重慶市低密度地產(chǎn)供給競(jìng)爭(zhēng)狀況，從城區(qū)發(fā)展分布，外溢性、價(jià)格走勢(shì)、以及項(xiàng)目所在版塊的市場(chǎng)熱度變化、核心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象等做了深入調(diào)查與研究。從第一居所六大核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)：區(qū)位、品牌、配套、景觀、產(chǎn)品、資源來(lái)看，區(qū)位與品牌是項(xiàng)目的硬傷。

區(qū)位是項(xiàng)目最大短板，地段的不可復(fù)制性決定了項(xiàng)目區(qū)位的不可競(jìng)爭(zhēng)性；品牌而言，項(xiàng)目缺乏品牌號(hào)召力，不可競(jìng)爭(zhēng)；配套到資源則成為項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)發(fā)力點(diǎn)。對(duì)比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，唯有將山水資源發(fā)揮極致，差異化競(jìng)爭(zhēng)，以山水田園打造城市地產(chǎn)難以具備的輕文旅配套，構(gòu)建文旅、社區(qū)共享的配套生態(tài)系統(tǒng)，以游引人、以文提質(zhì)、以旅配套；同時(shí)結(jié)合場(chǎng)地文脈塑造“山水比德，蓮為心境”高格調(diào)的精神符號(hào)與 “山水蓮華，心靈棲居”的獨(dú)特生活方式，形成直擊人心的客群價(jià)值共鳴，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)溢價(jià)，有望在市場(chǎng)上脫穎而出，樹立集團(tuán)高端地產(chǎn)品牌標(biāo)桿。

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項(xiàng)目提出以自然啟蒙，生態(tài)化探索式生長(zhǎng)方式，以最大程度還原、尊重自然打造生態(tài)社區(qū)。延續(xù)自然之理為理念，以500畝森林公園、200畝丘山田園以及400畝湖域可持續(xù)生態(tài)系統(tǒng)等打造三大公園體系，構(gòu)建社區(qū)基底環(huán)境與郊野游憩空間，營(yíng)造場(chǎng)地清新山水之境，自然純凈之氣，清澈而心境之地。

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以山水文化的人本探索為起點(diǎn)和軸線，對(duì)項(xiàng)目地山水文化、蓮花湖、蓮花寺、觀音像多重文化元素疊加篩選提煉發(fā)展，延續(xù)地域歷史文脈，場(chǎng)地精神。圍繞城市人居與城市微度假兩大功能，圍繞“蓮之清，蓮之藝，蓮之君，蓮之和，蓮之禪”，蓮華 “五境”，對(duì)應(yīng)生態(tài)、人文、教育、人居、康養(yǎng)之“五態(tài)”，構(gòu)建溫泉、田園、人文等“五維”生活方式，打造十二大產(chǎn)品譜系。

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結(jié)合片區(qū)科技元素，以科技致敬，以當(dāng)下科技智能之禮致敬山水之靈，將智創(chuàng)與自然結(jié)合，在有限的山水里，傳達(dá)令人嘆止的無(wú)限智慧，打造智慧社區(qū)。打造創(chuàng)客智能科技住宅與智能生活服務(wù)、智慧社群活動(dòng)平臺(tái)。

以人文筑居，將生活的藝術(shù)與哲學(xué)融入到景觀與建筑中，與人心對(duì)話，塑造場(chǎng)地文明生態(tài)與文化哲學(xué)傳達(dá)，打造文化社區(qū)。打造蓮花書院、荷鋤學(xué)堂、蓮華藝術(shù)館、山水冥想中心等人文精神載體。

以文旅復(fù)合開發(fā)為理念，雙核聯(lián)動(dòng)，打造半開放式品質(zhì)共享同樂(lè)的人氣聚集場(chǎng)域，培育生活氛圍。同時(shí)植入半山半島、田園水居、創(chuàng)客科技公寓三大品質(zhì)人居體系，蓮華禪溫泉酒店、生活水街等社交商務(wù)休閑配套體系構(gòu)建品質(zhì)文旅人居小鎮(zhèn)，浮世繁華一隅的心安之所。

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