近年來(lái)，政府希望引入大型文旅項(xiàng)目促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，帶動(dòng)就業(yè)，許多企業(yè)也希望通過(guò)文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，為地產(chǎn)業(yè)務(wù)獲取低成本的土地。在此背景下，資本瘋狂涌入文旅賽道，全國(guó)各地各類(lèi)特色小鎮(zhèn)、景區(qū)古城、主題樂(lè)園等文旅項(xiàng)目匆匆上馬，結(jié)果就是多地大型文旅項(xiàng)目遭遇爛尾，表面上是資金鏈斷裂，實(shí)則背后還存在一系列問(wèn)題。

從“明星項(xiàng)目”到爛尾樓

到底哪里出了問(wèn)題

淮南志高文化科技動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目就是諸多爛尾的文旅項(xiàng)目之一，5月初，央視《焦點(diǎn)訪談》欄目對(duì)其背后的原因進(jìn)行了深入的調(diào)查報(bào)道。

2010年，淮南志高文化科技動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園被視為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)被引進(jìn)淮南，是當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)招商引資項(xiàng)目，據(jù)公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目包括主題公園、動(dòng)漫科技研發(fā)基地及交易園、配套商住用地三部分，規(guī)劃總投資100億元，規(guī)劃占地3200畝，其中主題公園部分計(jì)劃26個(gè)月建成，整個(gè)項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)每年可接納游客200萬(wàn)至300萬(wàn)人次，年均實(shí)現(xiàn)利稅6億元，可提供就業(yè)崗位3000個(gè)，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

但是萬(wàn)眾期待的歡樂(lè)園并沒(méi)有如期開(kāi)園，而是從2013年底就無(wú)限期停工，爛尾十余年。

文旅投資風(fēng)

該往哪里吹

文旅地產(chǎn)雖然陷入僵局之中，但文旅投資的熱度不減，據(jù)文化產(chǎn)業(yè)評(píng)論統(tǒng)計(jì)，2022年全國(guó)文旅領(lǐng)域的重大項(xiàng)目超3000個(gè)，總投資額超3.8萬(wàn)億。熱度之下，文旅投資也發(fā)生了重要變化。

二是從“一”到“多”，就是跨界融合，將旅游與文化、農(nóng)業(yè)、康養(yǎng)、體育、工業(yè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)融合，但是在融合的過(guò)程中也需要因地制宜，例如文旅康養(yǎng)項(xiàng)目，在疫情影響以及“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”浪潮下，這也是這一兩年來(lái)旅游行業(yè)投資的熱點(diǎn)之一。相較于普通文旅項(xiàng)目，康養(yǎng)項(xiàng)目的落地需要依托區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，例如所在地原本具有一定康養(yǎng)價(jià)值的自然資源或是文化資源，或高山或大?；蛏只驕厝?；其次康養(yǎng)項(xiàng)目更側(cè)重的是其所提供的差異化、專(zhuān)業(yè)化、成體系的康養(yǎng)服務(wù),如預(yù)防醫(yī)學(xué)類(lèi)服務(wù)、生活照料類(lèi)服務(wù)、日常醫(yī)療類(lèi)服務(wù)等。

三是閑置資源的改造，經(jīng)過(guò)前幾十年的投資建設(shè)，全國(guó)現(xiàn)有的旅游項(xiàng)目龐大，但缺乏精品，景區(qū)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，投資可以對(duì)已有資源進(jìn)行提升改造，注入新的內(nèi)容元素，例如工業(yè)遺址的活化、城市更新等，在這方面市場(chǎng)上現(xiàn)有的成功案例很多，例如鵝嶺貳廠、陶溪川文創(chuàng)街區(qū)、紅梅文創(chuàng)園等等。

文旅產(chǎn)業(yè)“上承廟堂之期，下接人民美好生活之望”，盡管因疫情原因受到劇烈沖擊，但在國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，支柱性地位并沒(méi)有發(fā)生改變，五一旅游市場(chǎng)的熱度也證明了這一點(diǎn)，但在諸多文旅地產(chǎn)爛尾項(xiàng)目的前車(chē)之鑒中，今后旅游的投資勢(shì)必會(huì)更加理性和謹(jǐn)慎。