{var%20f='http://v.t.sina.com.cn/share/share.php?appkey=1515056452',u=z||d.location,p=['&url=',e(u),'&title=',e(t||d.title),'&source=',e(r),'&sourceUrl=',e(l),'&content=',c||'gb2312','&pic=',e(p||'')].join('');function%20a(){if(!window.open([f,p].join(''),'mb',['toolbar=0,status=0,resizable=1,width=440,height=430,left=',(s.width-440)/2,',top=',(s.height-430)/2].join('')))u.href=[f,p].join('');};if(/Firefox/.test(navigator.userAgent))setTimeout(a,0);else%20a();})(screen,document,encodeURIComponent,'','','http://www.lwwzol.com/wenda//data/attach/topic/topicehnPQv.jpg', '推薦 admin 的文章《文化旅游項(xiàng)目規(guī)劃五大策略助你出圈》','http://www.lwwzol.com/wenda/article-20','頁面編碼gb2312|utf-8默認(rèn)gb2312'));){kind=link}
0條評(píng)論
男 | 文旅百科超級(jí)無敵帥氣的管理員。
第一，脫穎而出：找到靈魂
“找魂”就是找到一個(gè)項(xiàng)目的核心競爭力和戰(zhàn)略方向，在城市高度、文化高度、生態(tài)高度相結(jié)合的基礎(chǔ)上，找到項(xiàng)目最長的板子。尋找靈魂，并不是說缺少支撐的巨大概念，也不是說另類和缺少內(nèi)容的概念。找到靈魂的關(guān)鍵是打通四個(gè)度，即“定位高，功能廣，產(chǎn)品創(chuàng)新深，要建立與所有元素的關(guān)聯(lián)度”。
第二，兩個(gè)統(tǒng)籌：市場官場
任何開發(fā)企業(yè)都必須首先“與市場接軌”，結(jié)合自身?xiàng)l件和項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，積極探索具有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的相關(guān)項(xiàng)目，同時(shí)尋找合適的開發(fā)產(chǎn)品、業(yè)務(wù)配置、開發(fā)模式和資源整合，打造自己的文化旅游開發(fā)運(yùn)營模式；其次，“走向官場”，在當(dāng)今中國做企業(yè)，既要懂市場，又要懂官場，講究政治，充分發(fā)揮政府的統(tǒng)籌調(diào)控和宏觀調(diào)控能力，內(nèi)外聯(lián)手，為文化旅游項(xiàng)目的發(fā)展保駕護(hù)航，提供相應(yīng)的支持，包括規(guī)劃、土地、交通、市政、稅務(wù)、專項(xiàng)資金、旅游營銷等支持。舞動(dòng)“市長”和“市場”之舞，打造“政府”和“企業(yè)/投資者”
三、三力決策：心力能力和實(shí)力
文化旅游房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性的系統(tǒng)工程。無論是政府和企業(yè)招商引資、尋找合作伙伴，還是進(jìn)入文化旅游地產(chǎn)企業(yè)，都要有“三股力量”，即“心、能、力”。
精神力量方面，要判斷文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)是以旅游地產(chǎn)作為企業(yè)未來中長期發(fā)展戰(zhàn)略的戰(zhàn)略型，還是在適合旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候嘗試做旅游地產(chǎn)的戰(zhàn)略型，還是以旅游地產(chǎn)的概念尋求土地收購銷售利益的投機(jī)型。
其次，隨著消費(fèi)者品味的不斷提高，僅僅打造一款成功的休閑產(chǎn)品是不夠的。它還必須具備創(chuàng)造精品的能力。它必須懂這條街，有能力做出精品；
同時(shí)，在有明確戰(zhàn)略方向的同時(shí)，擁有一流的運(yùn)營能力，包括執(zhí)行和整合全球資源的能力。另外，現(xiàn)在的旅游項(xiàng)目一定要有可觀的投資，有沒有可持續(xù)的投資能力是關(guān)鍵，所以企業(yè)一定要有可觀的實(shí)力。
第四，四個(gè)計(jì)劃推進(jìn)：謀劃、策劃、規(guī)劃、計(jì)劃
先規(guī)劃后建設(shè)已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定行為。而很多項(xiàng)目的失敗，恰恰是因?yàn)槿狈σ?guī)劃，缺乏獨(dú)特的自我反省，缺乏兩個(gè)游戲結(jié)合的整體規(guī)劃，缺乏對(duì)三要素的學(xué)習(xí)和判斷。
我們認(rèn)為一個(gè)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)過程應(yīng)該有四個(gè)階段，即謀劃、計(jì)劃、規(guī)劃、計(jì)劃。首先，在文化旅游項(xiàng)目的開發(fā)中，需要政府和企業(yè)在前期做好規(guī)劃，通過全方位看、全方位聽，了解企業(yè)和項(xiàng)目特點(diǎn)的基本情況，形成項(xiàng)目開發(fā)的必要前期準(zhǔn)備。其次，通過專業(yè)的規(guī)劃機(jī)構(gòu)，按照傳承靈感的思路，充分發(fā)揮變壓器的改造效果，拿出科學(xué)的規(guī)劃方案，指導(dǎo)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)和運(yùn)營；規(guī)劃主要解決“設(shè)置方向、功能、引擎、特色、模式”五大問題，從而大大增強(qiáng)項(xiàng)目在政府和市場的關(guān)注度和吸引力，塑造企業(yè)良好的口碑和品牌效應(yīng)。
下一步是通過規(guī)劃量化既定的規(guī)劃思路，按照專業(yè)技術(shù)規(guī)范和要求進(jìn)行產(chǎn)品的空間落地和設(shè)計(jì)。策劃之后，此時(shí)此刻的策劃有精神，有靈魂，有個(gè)性。
最后，五位一體。
五位一體是指概念為王、休閑為體、文化為魂、產(chǎn)業(yè)為鏈、整合為網(wǎng)。
計(jì)劃通過前三個(gè)計(jì)劃后，整合投資者，實(shí)現(xiàn)資源的有效整合和項(xiàng)目的快速推進(jìn)，得出
第一，觀念為王。通過對(duì)生態(tài)、文化、形式和形式的提煉，項(xiàng)目和產(chǎn)品的獨(dú)特概念得到濃縮，成為核心的新引力。
其次，休閑是身體，不同于常規(guī)地產(chǎn)。文化旅游地產(chǎn)需要配備大量的休閑設(shè)施，營造休閑環(huán)境和氛圍，成為游客長期停留的主要法寶。
第三，文化是靈魂，點(diǎn)亮旅游地產(chǎn)。通過文化符號(hào)、文化表演和文化特色的體驗(yàn)，形成文化旅游地產(chǎn)的獨(dú)特標(biāo)簽。
第四，產(chǎn)業(yè)是鏈條，通過“賣房、經(jīng)營商業(yè)游客”經(jīng)營活動(dòng)的共生和人群共享，可以形成完善的產(chǎn)業(yè)鏈，甚至可以打通一、二、三產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系，形成聯(lián)動(dòng)組合，從而被設(shè)計(jì)成共生平臺(tái)。
第五，融合是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)，是一個(gè)跨界融合的時(shí)代。只要和文化旅游地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)相關(guān)，就可以大力整合，通過整合不斷了解其本質(zhì)，最終選擇價(jià)值取向高的部分自己做，從而積累自己的品牌。在未來，它不僅要爭取智力、實(shí)力，還要爭取融合。