近年來(lái)，受疫情影響，我國(guó)文旅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生巨大變化，但隨著疫情防控的有序進(jìn)行，文旅產(chǎn)業(yè)正呈回暖態(tài)勢(shì)，從各種小長(zhǎng)期旅游數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)居民對(duì)于旅游市場(chǎng)的需求依然很大，那么隨著疫情的逐漸放開(kāi)，后疫情時(shí)代來(lái)臨，文旅地產(chǎn)又將迎來(lái)怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？本文，從文旅地產(chǎn)的新變化著手，摸清行業(yè)在未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)與導(dǎo)向，為開(kāi)發(fā)商發(fā)展提供一定參考和思路。

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趨勢(shì)一：

后疫情時(shí)代，文旅地產(chǎn)有望加速上升

隨著疫情的基本受控，我國(guó)文旅地產(chǎn)行業(yè)正呈階梯形復(fù)蘇、波動(dòng)式回暖態(tài)勢(shì)，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)研究表明，整個(gè)2021新增文旅地產(chǎn)項(xiàng)目總計(jì)212個(gè)，同比增長(zhǎng)率為2.3%，此外，預(yù)計(jì)2022年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)39.80億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)3.81萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)19%和27%，在此趨勢(shì)下，預(yù)計(jì)2023年在疫情逐漸放開(kāi)下，后疫情時(shí)代文旅地產(chǎn)有望迎來(lái)加速上升。

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趨勢(shì)二：

周邊游、微度假正在成為新風(fēng)口

后疫情時(shí)代，居民出游呈現(xiàn)出“近距離、短時(shí)長(zhǎng)、高頻次”的特點(diǎn)，周邊游、微度假孕育而生。在過(guò)去小長(zhǎng)期的熱門(mén)目的地中，排在首位的往往是主題樂(lè)園或度假區(qū)，而現(xiàn)在變成了城市周邊游景點(diǎn)，此外，一些城市中心的項(xiàng)目也正在成為周邊游、微度假的目的地，由此可見(jiàn)，疫情加速了周邊游、微度假時(shí)代的到來(lái)，正在成為新風(fēng)口，而一些站在新風(fēng)口的文旅企業(yè)也將迎來(lái)快速發(fā)展的機(jī)會(huì)。

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趨勢(shì)三：

鄉(xiāng)村美好生活成文旅地產(chǎn)關(guān)注焦點(diǎn)

自國(guó)家制定鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018－2022年）以來(lái)，“鄉(xiāng)村振興”成為了大力發(fā)展的目標(biāo)，鄉(xiāng)村振興不僅帶來(lái)大量的國(guó)家政策扶持，還為文旅企業(yè)迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，近年來(lái)，鄉(xiāng)村文旅項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)，如鄉(xiāng)村旅游度假村、鄉(xiāng)村民宿、鄉(xiāng)村田園綜合體......預(yù)計(jì)2023年隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)以及大眾對(duì)鄉(xiāng)村美好生活的向往，圍繞“鄉(xiāng)村美好生活”展開(kāi)的文旅項(xiàng)目將成為開(kāi)發(fā)商們的關(guān)注焦點(diǎn)。

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趨勢(shì)四：

政策利好，紅色旅游廣受追捧

近年來(lái)，紅色旅游被多次寫(xiě)入國(guó)家政策文件，為大力發(fā)展紅色旅游，國(guó)家也從資金、政策層面給予大力扶持，在此背景下，紅色旅游投資增速不斷提高，誕生了諸如延安紅街等大批優(yōu)質(zhì)紅色文旅項(xiàng)目，此外，愛(ài)國(guó)主義教育逐漸大眾化、常態(tài)化，紅色旅游逐漸走入大眾視野，大眾對(duì)于紅色旅游的出游意愿不斷增強(qiáng)，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2022年上半年紅色旅游增長(zhǎng)達(dá)5倍之多，紅色旅游正逐漸成為大眾化、“家門(mén)口”的常態(tài)化旅行。預(yù)計(jì)2023年隨著紅色文化的根深蒂固，紅色旅游的需求將日益旺盛，紅色旅游將文旅項(xiàng)目重要板塊。

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趨勢(shì)五：

體驗(yàn)時(shí)代，沉浸式與文旅地產(chǎn)緊密相連

隨著消費(fèi)的迭代升級(jí)，消費(fèi)者經(jīng)歷了1.0的觀光游覽時(shí)代以及2.0的主題娛樂(lè)時(shí)代，其需求正在向3.0的沉浸式時(shí)代轉(zhuǎn)變，而文旅地產(chǎn)向來(lái)與沉浸式緊密相連，早在2021年文化和旅游部發(fā)布的《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》中明確強(qiáng)調(diào)要完成100個(gè)沉浸式體驗(yàn)項(xiàng)目，沉浸式產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正式被提上了日程。近年來(lái)，很多沉浸式文旅項(xiàng)目接二連三的出現(xiàn)在大眾視野，比如河南斥資60億建造的全國(guó)首座全景式沉浸體驗(yàn)文旅項(xiàng)目——只有河南·戲劇幻城，整個(gè)項(xiàng)目總占地622畝，將中原文化與國(guó)潮交匯，“一草一木”都在講述著河南文化故事。預(yù)計(jì)2023年隨著技術(shù)的發(fā)展，沉浸式體驗(yàn)與文旅地產(chǎn)更加緊密相連，不斷進(jìn)階出新的玩法。

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趨勢(shì)六：

IP成風(fēng)向標(biāo)，文旅地產(chǎn)更加注重IP的打造

迪士尼的玲娜貝兒、環(huán)球影城的威震天......隨著這些超級(jí)IP成為優(yōu)質(zhì)旅游的風(fēng)向標(biāo)，IP也逐漸成為了新時(shí)代下文旅項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，一時(shí)間，文旅行業(yè)掀起了一陣“旅游+IP”的熱潮，各種文旅項(xiàng)目層出不窮。對(duì)于文旅地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，IP可以通過(guò)文化資源的創(chuàng)意轉(zhuǎn)化，為文旅項(xiàng)目獲取文化附加值以及良好的綜合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，除此之外，優(yōu)質(zhì)的IP形象擁有一定的固定粉絲，為文旅項(xiàng)目起到引流的作用。預(yù)計(jì)2023年隨著IP的逐漸成熟，文旅地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)更加注重自身IP的打造。

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趨勢(shì)七：

內(nèi)容營(yíng)銷(xiāo)將成為文旅地產(chǎn)制勝關(guān)鍵

在信息化時(shí)代，微信、抖音、小紅書(shū)、微博等內(nèi)容平臺(tái)已經(jīng)成為消費(fèi)者接收信息的主要渠道，而對(duì)于文旅地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在行業(yè)內(nèi)卷的環(huán)境下要想制勝，靠的是內(nèi)容營(yíng)銷(xiāo)，誰(shuí)能夠擁有內(nèi)容制造能力誰(shuí)就掌握了主動(dòng)權(quán)。比如在趨勢(shì)五中提到的案例《只有河南·戲劇幻城》，就是依靠在微信平臺(tái)的上的一篇文章，迅速火爆出圈，成為河南文旅的地方名片，吸引無(wú)數(shù)粉絲慕名前往打卡。預(yù)計(jì)2023年，隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，內(nèi)容營(yíng)銷(xiāo)將會(huì)是文旅地產(chǎn)的制勝關(guān)鍵。

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趨勢(shì)八：

文旅地產(chǎn)盈利模式逐漸多樣化

在過(guò)去文旅地產(chǎn)盈利主要源于地產(chǎn)銷(xiāo)售以及門(mén)票收入等方式，后期的附加價(jià)值收益占比很小，而未來(lái)為了獲取更大的利潤(rùn)空間與持續(xù)穩(wěn)定的收益，文旅企業(yè)必須要找到多樣化的盈利模式，當(dāng)下比較有創(chuàng)新的盈利模式包括：文化產(chǎn)業(yè)+資本運(yùn)作、產(chǎn)權(quán)出售+商業(yè)運(yùn)營(yíng)、區(qū)域開(kāi)發(fā)+IP產(chǎn)業(yè)鏈......預(yù)計(jì)未來(lái)隨著文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，文旅地產(chǎn)盈利模式將會(huì)逐漸多樣化。

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趨勢(shì)九：

主題型文旅地產(chǎn)更受市場(chǎng)青睞

隨著文旅地產(chǎn)的快速發(fā)展，同質(zhì)化現(xiàn)象日益嚴(yán)重，如何在標(biāo)準(zhǔn)化之上尋求差異化是接下來(lái)文旅地產(chǎn)的重點(diǎn)工作，而相比于傳統(tǒng)的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，主題型文旅項(xiàng)目能夠精準(zhǔn)定位項(xiàng)目目標(biāo)群體，打造差異化文旅產(chǎn)品，因此更受市場(chǎng)青睞。比如，針對(duì)“銀發(fā)一族”的康養(yǎng)型文旅地產(chǎn)，針對(duì)“研學(xué)群體”的研學(xué)游文旅地產(chǎn)等等，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多不同于當(dāng)下的主題型文旅地產(chǎn)出現(xiàn)。

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趨勢(shì)十：

新業(yè)態(tài)為文旅地產(chǎn)增添新動(dòng)能

對(duì)于文旅地產(chǎn)而言，創(chuàng)新業(yè)態(tài)才是延長(zhǎng)文旅項(xiàng)目生命曲線(xiàn)的重要方式。近年來(lái)，一些新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)為文旅地產(chǎn)增添新動(dòng)能，比如“夜經(jīng)濟(jì)”，特別是在后疫情時(shí)代，“夜經(jīng)濟(jì)”和“夜消費(fèi)”點(diǎn)燃了大眾的出游熱潮，文旅地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始圍繞“夜經(jīng)濟(jì)”創(chuàng)新業(yè)態(tài)，打造夜游產(chǎn)品；比如“露營(yíng)經(jīng)濟(jì)”，后疫情時(shí)代，露營(yíng)風(fēng)靡全國(guó)，露營(yíng)旅游成為微旅行時(shí)代下的“網(wǎng)紅”生活方式之一，文旅地產(chǎn)結(jié)合“露營(yíng)經(jīng)濟(jì)”，打造多元化的露營(yíng)主題內(nèi)容和體驗(yàn)......這些新業(yè)態(tài)不僅能夠刺激本地居民的消費(fèi)需求，還能吸引外來(lái)游客，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。飆馬策劃認(rèn)為未來(lái)文旅地產(chǎn)要想獲得長(zhǎng)久發(fā)展，需要不斷探索、創(chuàng)新“新業(yè)態(tài)”。

后疫情時(shí)代，面對(duì)新的市場(chǎng)環(huán)境和發(fā)展階段，開(kāi)發(fā)商們需要及時(shí)洞悉行業(yè)變化，摸清行業(yè)在未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)與導(dǎo)向，只有這樣才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，飆馬策劃深耕地產(chǎn)行業(yè)20+年，歡迎有需求的開(kāi)發(fā)商對(duì)接。